普通人买房要知道哪些知识

作者: 2021-08-18 14:43:33 来源:

买房会涉及到很多方面的知识,有些知识非常的冷门,可能容易被我妈忽略,但是有很重要。那么这些购房知识你都知道吗?那么接下来大家就来看看买房要知道哪些内容。

公积金贷款政策

国家发布规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同;正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等,这些情况都能享受公积金贷款。

买房交易全流程

买房是一步一个环节的,购房者必须要了解买房的全部流程,这样做的目的不仅是为了让自己少走弯路,更重要的是帮助购房者买到适合自己的房子。下面给大家介绍下买房交易流程。1、签购房合同,买卖双方签完成交合同后,如果需要贷款的话,需要双方分别携带银行要求的相关文件,去银行签署银行出具的贷款合同,一般需要7个工作日左右才能放贷;2、先交公共维修基金,再挂牌,然后出网签合同;3、审批贷款;4、办理过户手续;5、领取不动产证和他项权证;6、交房;7、银行贷款,各种手续都办完后,银行拿到他项权证会在10个工作日内给卖家放款,到了这里,整个贷款买房的流程才算走完。

组合贷款规定

组合贷款就是商业贷款和公积金贷款能够同时使用,一般是个人贷款超过公积金贷款的上线才会去使用。在办理组合贷款时,需要满足下面几个条件:1、购买商品住房或存量房(二手房)为唯一套住房;2、已付清全款的商品住房、存量房(二手房)的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款;3、贷款额度最高不超过所购商品住房总价的70%,存量房(二手房)首次贷款不超过总房价的60%;4;组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例。

给大家介绍的这几个买房知识公积金贷款政策、买房交易全流程、组合贷款规定都是比较重要的。买房不只是付款这么简单就可以了,花最少的钱买到更实惠的房子才重要。熟悉买房知识,最终还是为了买到满意的房子,多关注这些知识,买房才会更简单。



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