房产证加名小知识点必须了解清楚

作者:小编 2019-10-11 16:00:31 来源:

我们经常可以在新闻上看到夫妻俩为了在房产证上写谁的名字而大打出手的情况,因此,很多年轻夫妻在结婚时,为了表达诚意,会在自己婚前购买的房产证上加上对方的名字,但是对于房产证加名字这一件事,很多人只听说过,却没有实际操作过,那么房产证上可以写几个名字?房产证上加名字需要哪些手续?


夫妻婚前加名字,买卖和赠与都可以。但因为双方在法律上都属于单身,所以受限购影响,如果对方已经有房,是不可以添加对方名字的。通过赠与方式加名字的,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一定比例产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;通过买卖方式加名字的,方法和普通二手房过户方法基本相同。两种方法都要缴纳税费,赠与方式还需要缴纳公证费用。


父母子女加名,选择赠与更合适。首先直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查,需要先去公证处办理房产赠与的公证,缴纳一定的公证费用,其他流程和夫妻之间婚后加名字类似,同样免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。以上所有方式的前提是房屋贷款已还完。在贷款未还完之前,是不可以加名字的,所以叔不建议共有产权人购房时只写一个人的名字,有一定风险;但也有例外,夫妻中一人婚前贷款未还清,婚后共同还款人自动增加,房屋产权在通常情况下也会自动分割。


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