房贷月供计算公式,申请房贷注意事项

作者:huan 2020-05-22 09:35:01 来源:

房贷月供计算根据还贷方式,有两种计算方法,等额本息还款月供计算公式是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];等额本金还款月供计算公式是每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

申请房贷注意事项

1、短期贷款的优势和劣势:

短期贷款可以节约利息,可以尽早的无债一身轻,但短期贷款要承担的月供较大,只适合还贷能力强的贷款人,如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款,以免影响家人的生活质量。

2、长期贷款优势和劣势:

1)能让购房者获得较大限度的购买能力;

2)若在还款过程中,经济收入发生也变故,也能理智应对;

3)在还款过程中,若借款人收入有所提高,有了还款能力,可以申请提前还款,从而节省房贷利息。

4)长期贷款产生的利息较短期贷款多,老百姓俗话说“零割的肉不疼”,就是这个道理,看似每个月付出的较少,但长期算来还得总费用较多。

房贷还款注意事项

1、若还款期限已过半,借款人不必急着提前还款,因为现在的月还款额中本金占比较大,若此时提前还款节约不了利息。

2、借款人的房贷利率若低于现行存款利率,则无需急于提前还款,可以把手上的钱存入银行,获得更多收益。

3、若借款人手上有好的投资项目,且投资收益率高于贷款利率,也没必要提前还贷。



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