如何防止买期房被骗

作者:huan 2020-05-22 09:39:43 来源:

买房是一件比较重要的事,其中影藏的问题也很多,在购买期房前需要注意一定要检查开发商是否五证齐全、查看售房单位是否相符等等,具体还需了解清楚怎样防止买期房被骗?

1、一定要检查开发商是否五证齐全,特别要检查商品房,预售许可证。

2、查看售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期。使用规范的合同文本,按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。

3、在购买时认真的了解开发商的资质及相关的手续是否合规;开发商的实力是否能承担楼房在建期间的风险,其整体销售业绩是否正常。

4、检查房屋质量,查看住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容,查看是否有开发商对质量问题的责任。

5、确定付款的时间和方式,约定条件和时限,明确开发商不能按时交房所需承担的责任,重点要约定违约责任。

6、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

买期房烂尾了怎么办

1、如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的,根据购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款,在开发商破产时,不同的买受方式房屋的权属会有不同,此时购房者应咨询专业的法律意见,弄清权属归属。

2、购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。

3、遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,因为此时开发商手里没有资金,退房以后,购房者拿不到购房款,只能是开发商出具的欠条,双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被法院拍卖,根据破产法偿债先后的规定,购房者与一般债主相比享有优先受偿权。


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