外地人买房限购?教你这几招就搞定

laiyan 2020-06-29 11:29:09

从2016年开始,全国多个城市开始实行限购政策,一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办?


一、按规定提供社保或个税证明

在限购购房要求中,一般会要求外地人满足一定的社保条件,如果购房者达到条件,可以买房。上海:外地人在上海买房需满足:购房者为已婚人士;在上海无房;能提供自购房之日起算在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。西安:限购区域内,外地无房购房者只有满足社保要求(能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明)才能购买1套住房。南京:非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房,并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明(城镇社会保险)。


二、先落户后买房

由于在限购城市,本地人买房的条件更加宽松,如果外地人能落户就不用提供个税或社保证明了。但外地人为了获得买房资格落户有哪些方法?1、人才引进落户:在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例:本科生40岁以下,硕士45岁以下,博士不受年龄限制,可办理落户。2、单位集体户口可买房:在一些城市部分企业可为员工办理集体户口,集体户口和本地户口基本同样效力。3、投靠落户:在一些城市,购房者可以根据投靠的方式进行落户。但不是落户就能买房。以成都为例,在成都如果新迁入户口不足24个月,买房时同样要受到一些要求的限制。


三、公司名义买房

目前各城市限购令的主体是一般家庭,包括夫妻和未成年子女;如果购房主体由家庭个人变为单位或公司,情况则不一样,多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限,但如果要从单位将房产过户到个人,依然受限购政策影响。


四、房屋赠与外地人

在某些城市规定中,赠与房产不受限购政策影响,以武汉为例,有很多人以亲友名义在武汉买房,在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格,但赠与需要承担税费。


五、买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定中,商业性质房屋不受限购限贷政策影响(北京除外),购房者可以购买商业性质的房屋,但商业性质房屋的性质为办公、商业,产权年限多为40年或50年,且税费较高、商水商电,生活成本较高。在一些一线大城市,也要政策出台,严格控制商业房屋改成住宅使用,因此居住风险较大。

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