买房前请做好这些准备 保证万无一失

laiyan 2020-06-29 11:30:36

买房是人生大事,关系到个人及家庭数年乃至数十年的生活。如果买房前不注意房价的预算,往往会造成购房预算超支,甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此,大家买房前都要做好资金准备。


一般而言,买房资金包含几大部分:


1、定金,不要超过总房价20%(上限50万);


2、首付,首套房三成,二套房五成。根据房价,除去贷款部分的剩余;


3、税费,包括契税、个税、营业税等,根据房子性质不同,税费差别也大;


4、装修资金,打算自己装修的购房者,一定要预留好装修资金。


要想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,应该关注当前房产的价格行情,尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有个全面了解。买前怕涨,买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者,在买房往往不会把房价看得太重,毕竟房价是商品交易的事情,离谱与否,怎么离谱,都有一本谱在那里。就算买房可以砍价,相比总价格而言,也只能省一笔小的开销。


买房必须需要做好哪些准备?


首先,选房分清主次,做事要有时间观念,买房也不例外。现实买房中,常常听到购房者抱怨,今天想看这个小区,明天又想看另外一个小区,一年到头,不仅没有买房,还把自己累得够呛。


购房者买房一定要有针对性,根据手里资金和准备贷款的数额,确定买房总金额;根据家里人口数量和孩子情况,确定要买几居室,还要考虑其他问题,比如工作单位、交通、配套等。把刚需作为首要考虑点,其他的都可取舍。房子没有十全十美的,肯定会有自己不满意的地方,只要满足买房的根本需求就行。


其次,对将来的房市做好心理准备。很多购房者有点无所适从,持币观望,要是价格再来一次大涨,就错过入市时机;买,又怕到时候价格下跌,就算不是客,心理上也会有被“套住”的懊恼感。有以上的买房困惑,主要是因为买房前没有做好心理准备。一般而言,购房者要对买房区域规划、还贷能力(受降息或者涨息影响)做好准备,以及买房风险预期心理准备。

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