什么房是存量房?存量房交易有什么隐患

作者:laiyan 2020-07-03 09:13:47 来源:

不知道大家有没有听说过存量房,其实存量房一般是二手房,是暂时不会进行销售的二手房,但是有小伙伴需要进行存量房交易,那么存量房的交易要注意些什么呢?在交易之前要准备哪些交易资料?以下为您一一讲解。


一、什么是存量房

与存量房相对应的是增量房概念,增量房是指房地产开发商新建造的产品房。新开发的产品房出售、预售是增量房的销售,属房子一级销售。所谓存量房是指已被购买或自建并获得权证书的房子。存量房是相关于增量房而言的,增量房是指房地产开发商新建造的产品房,存量房一般是二手房,与一般产品房转让根本相同。存量房就是暂时不太可能拿出去销售的房子,等于存定时或许存定期;那么二手存量住所望文生义就是二手的暂时不能拿出去销售的房子。


二、存量房的销售

存量房的销售,存量房销售是指经过处理房子权属改动注册获得房子权证的房子的再次销售。存量房的销售程序是由销售两边当事人签定房子销售合同,合同收效后的30日内,向房子地址地的房产交易机构处理改动注册。存量房销售权属改动注册,托付测绘配图,托付评价,签定契约,交纳契税,请求填表,交验书证,受理注册,权属检查,交费领证。存量房销售请求注册时需提交的资料,房子权属注册请求表(在注册窗口讨取或网上下载表格),房屋产品协议,房子权证及共有权证(由转让方供应),土地运用证(核对原件,收复印件),销售两边及爱人婚姻状况证明、身份证(核对原件,收复印件),受让方契税完税证明,房子权证配图(有资质的房产测绘安排测绘)。


三、存量房交易的注意事项

当楼市的成交量和价格上涨在向平价房梯级改动的过程,这种追逐高质高价房的趋势还仍然被保存。一些地标性的优质楼盘,提价却还热销,而那些前期滞销的楼盘,虽然仍然坚持平价,在楼市成交量高涨的春季里依旧仍是卖不动。


存量房销售一方或两边为单位的,需提交下列资料:单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方供应),上级主管部分或董事会、股东会赞同销售的文件,法定代表人授权托付书及署理人身份证复印件(摘抄号码),公司章程(摘抄有关内容),销售当事人不能参加的,需提交经房地产销售存案的托付协议。存量房销售交验的资料,产权人身份证(自己不参加,需出具托付书),注册收件收据。存量房销售税费项目,受让方承当:契税,房子权注册费,房屋产品手续费,合同印花税,权证配图费,权证贴花印花税,出让方承当:房屋产品手续费。


在这些购房者心目中,关于没有趁热打铁搞掂的东西,永远是次品。这种局限的思维注定了存量房这类产品的悲惨剧。存量房在“酒香也怕巷子深”的信息时代终究在“地下”烦闷了多少年,无从考证。但因为身世名不正言不顺,其价值一直被轻视和误解肯定是现实,而且这种轻视和误解仍将在很长一段时刻内持续。

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