两限房是什么房?两限房要缴纳多少税

作者:laiyan 2020-07-03 09:16:09 来源:

有不少买房者不了解什么是两限房,而另外一些人想要出售自己的两限房但是又不清楚应该缴纳多少的个人所得税,那么以下就为大家一次性地解决这些问题。


一、什么是两限房

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价和竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位所建的房子。


二、出售两限房需要缴纳税费?

商品房共分两类:普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类:90平以下和90-140平,买方唯一的情况下:90平时1%的契税。90-140是1.5%的契税,140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。如果不满五年的话个税时需要交纳的,满五年不唯一也是需要交纳个税的。


出售的两限房不满五年是要交个人所得税的。个人所得税的税率为20%,不过他的基数是按成交申报价-原值后的差额计征,即有所得才有所得税,如果你的成交申报价够低(低于原值)那么即使不满五年,个人所得税也是为0的。未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此,出售两限房在一定条件下是需要缴交税款。


满五年的140平以下没有营业税,140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%,这是满五年的营业税,不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。


三、出售两限房需要缴纳多少的个人所得税?

1.看两限房是属于公房还是商品房,如果是公房,到单位开证明,则营业税5.5%可以免,如果是商品房就不可以了,需要交以下的税费:契税1.5%,印花税0.05%,营业税5.5%,个人所得税1%,但是这些费用都是可以与买方协商的,可以转嫁到买方的。


2.个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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