什么情况下购房交付税费能剩下钱呢?

作者:laiyan 2020-07-31 15:09:52 来源:

购买房屋过程中,人们经常会被询问到“是否满五唯一?” 如果你的房子满五年,或是“满五唯一”的话,无疑可以省下几万甚至十几万的税费,在同等条件下对于买方来说是极其有诱惑力的。那么,什么是“满五唯一”呢? “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。下面就从税费方面分析,房子满五年究竟有多大优势!


房子满5年,卖房子有什么优势?


一、二手房买卖,税费要交多少?


以一套50平方米、网签价100万(假设网签价大于核定价,以网签价为税基)、原值80万的普通商品房为例(买家是首套房)


1.房子不满两年


1)增值税及附加税


房子不满两年,全额增收。


增值税及附加=(网签价÷1.05)×5.6% =5.33万元


增值税=(网签价÷1.05)×5% =4.76万元


2)契税


首套,90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)×1%=0.95万元


3)个人所得税


卖家名下不满五年的,按照“差额”20%征收个人所得税。


个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%=0.77万元


三种税费共计7.05万元。


2.房子满两年不满五年


1)增值税及附加免征。


2)契税:首套,90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)×1%=1万元


3)个人所得税


卖家名下不满五年的,按照“差额”20%征收个人所得税。


个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%=1.84万元


三种税费共计2.84万元。相比不满两年房子省4.21万!


3.房子满五年不唯一


这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样,都是免征增值税及附加,算得契税1万元,个人所得税1.84万元。


税费总计2.84万元。相比不满两年房子省4.21万!


4.房子满五唯一


房子满五唯一免征增值税及附加和个人所得税,只征收契税。契税=(网签价-增值税)×1%=1万元。


税费总计1万。相比不满两年房子省6.05万!所以,相对不满2年的房子来讲,满2年不满5年以及满5但不唯一的房子,能省4.21万!而满五唯一的房子,能省6.05万!


所以,如果你的房子满五唯一,在同等条件下更容易找到合适买家!


二、如何判断自己的房子多少年?


1.商品房与经济适用房


以契税票填发日期或房产证登记日期为准


2.已购公房


房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。


3.继承的房产


以原房产证日期为准计算


需提供原房产证复印件以及继承公证书。


4.直系亲属赠与


以原房产证为准


5.非直系亲属赠与


新房产证登记日期为准

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