卖房前怎么给自己的房子定好价格呢

作者:laiyan 2020-07-31 15:15:17 来源:

与买房的流程相比,个人卖房的流程同样是比较复杂的,因为其中还要考虑到很多不确定因素,所以个人卖房需要掌握定价、签约等技巧,也要注意相关事项。


一、如何给房屋合理定价?

 价格是大多数业主在卖房时首先考虑的问题,如何给房屋定价也是卖房第一步。房价如果定的太高,买家无法承担,或者觉得不实惠,就没办法卖出去。可是如果房价定低了,房主肯定不会愿意。定价合理,能有效提高出售效率。


1.咨询周边中介机构

中介机构工作人员对小区周边成交及供需情况比较了解,可以结合实际情况给出建议,再根据中介机构的建议和房屋实际情况定价;


2.结合房屋情况定价

定价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量;


3.结合购房成本

除去房款外,二手房购房成本还需考虑税费,在卖房时可以根据房屋税费适当加减房价;


4.根据售房急迫程度定价

若房主着急出售,可以适当调整心理预期,尤其是要求特定付款方式的情况下,可以调低房屋售价,便于更快出售。


二、签约合同注意有哪些?

 很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊,这样会对双方造成一系列的麻烦,所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来,再一个就是提供“三项证明”,出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明,所有的交易流程要与房款的支付挂钩,这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。


 三、交易过程中有哪些注意事项?

 1.定金

卖房子的时候一定要注意定金的问题,卖方收下定金之后若是买方反悔,那么定金卖方是可以没收的,若是卖方反悔的话那么就要加倍偿还买方,需要明确定金的担保制约作用。在卖房的时候一定要将对方的信息了解清楚,签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据,以此确定买卖成交。


2.选择正规中介合作

很多人需要卖房的情况下就会选择与中介公司合作,以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限,除此之外,自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金。建议在选择中介机构时,尽量选择正规的中介机构,这样的中介业务技能成熟,也相对安全保障。业主在进行房屋买卖时,可根据实际参考,房屋买卖是大事,切不可大意。

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