验房收房的详细流程有哪些呢?

作者:laiyan 2020-07-31 15:19:35 来源:

业主在收到收房通知书后,一般要着手准备收房、验房准备了,那么,对于没有收房经验的业主来说,收房验房流程是什么?收房验房时要注意什么?


收房验房流程是什么?收房验房时要注意什么?


一、查看验收“三书一证一表”


1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》


2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》


3、“一表”是指《竣工验收备案表》


二、办理验房手续 


收房的程序一般是先验房再缴费、办理入住手续。事实上,开发商让买家先验房后办手续的并不多。最常见的收房程序是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,业主到物业管理处去拿钥匙。


等业主进得房去,发现楼房有问题时,申诉起来也比较被动,这对业主来说明显是不公平的。为避免出现这种情况,业主可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。


三、验房 


专人进行同步纪录,尽量填写一式四份验房单,业主留好验房代表签字的一份。  


1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和门禁)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。  


2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、厨房排烟、卫生间排气、强弱电配电箱(强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视)等。  


3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。


四、缴纳相关费用 

1、契税。家庭仅有住房90平(含90平)以下1%,90平以上1.5%;家庭第二套90平(含90平)以下1%,90平以上2%。2、公共维修基金。无电梯框架结构住宅55元/平方米,有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。


3、物业费。


4、产权代办费。

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