二手房什么情况下交易卖房是办理公证的?

作者:laiyan 2020-07-31 15:21:07 来源:

在二手房交易过程中有一些手续需买卖双方同时在场,但如果卖方无法到场该如何办理?如果是房产继承,又应该注意什么?这里就要提到“公证”这一流程。二手房交易,卖方哪些情况下需要办理公证?要公证的售房委托书怎么写?


一、 什么是公证?

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。


二、 哪些情况需要卖方做公证?

 1.卖方不能到场需要办理委托公证


房屋交易过程中,在签约、网签、面签、过户时如果不能到场,根据规定,卖方需委托他人到场,此时需要办理委托公证;


一般需带的材料有:委托人的有效身份证、户口簿,受委托人的有效身份证、婚姻状况证明,委托书、房产证原件等。


 2.户主本人离世需要办理继承公证


遇到房本主人离世,而房产证写的是离世人的名字,这就需要首先对房产办理房产继承。继承手续分为两步,不管是法定继承、遗嘱继承还是遗赠,都需要到公证处办理继承权公证,由公证处出具继承权公证书,由继承人携带相关资料到不动产登记中心办理过户;


一般需带的材料有:被继承人死亡证明、房产证,继承人身份证,遗嘱继承或遗赠还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件等。


  3. 户主在国外需要办理委托公证


房本主人在国外,若想要卖掉国内的房产,需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证;


一般需带的材料有:卖方及委托方身份证原件及复印件、房本原件及复印件、结婚证、卖方户口本、申请人有效居留证原件及复印件、需公证的售房委托书、填写《公证认证申请表》等。


  4.卖方无民事行为能力需要办理监护公证


若遇卖方患病丧失行为能力,需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)向法院提起诉讼,确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人,再由人民法院指定监护人,由监护人办理监护公证,之后进行房屋买卖。卖方未成年的,需提交亲属关系证明;


一般需带的材料有:监护人及被监护人的有效身份证件;监护人及被监护人的《居民户口簿》,集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件;被监护人未成年的,需提供亲属关系证明如户口本或出生证明监护判决;被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的,需要法院出具无民事行为能力确认书。


   哪些情况需要卖方做公证


三、 要公证的售房委托书怎么写?

 

1.基本信息:委托人、被委托人的基本信息,包括姓名、性别、出生日期、省份证号码等;


2.委托原因:委托人 (姓名),名下拥有坐落于 (地址)(房屋所有权证编号),现拟出售,因委托人(原因),特委托(被委托人姓名)作为合法代理人;


3.委托事项:全权代理以下事项:写明具体委托事项,对于委托办理的事项,写得越详细越好;


委托书模板 


4.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。时间很重要,千万不要忘记;


5.最后落款:委托人签字,并注明时间。


以上就是委托书所包含的内容,能写清楚的事项尽可能写清楚,以免因内容不明确而带来纠纷。

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