非普通住宅与普通住宅的税差多少呢?

作者:laiyan 2020-07-31 15:24:21 来源:

现如今房地产行业非常激烈,一些房地产商为了增加销量也是推出了一些五花八门的条件,那么非普通住宅税费是多少?普通住宅和非普通住宅的区别在哪里?


同样是满2年的房子,“非普”比“普通住宅”多交一笔增值税。而增值税的多少要看买卖的差额。非普通住宅增值税等于“差额”×5.6%


普通住宅和非普通住宅差多少税?


一、普通与非普通住宅如何区分?

普通住宅与非普通住宅区分主要根据以下三个条件:


1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上


2.单套建筑面积在140平方米(含)以下


3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可


以上三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普。


二、普通与非普通住宅与什么税相关?

二手房交易主要税费有“契税、增值税、个税”,而普通住宅和非普通住宅主要影响房屋“增值税”。


普通住宅与非普通住宅税费上具体差多少钱,还需要根据“差额”确定!


举个例子,同样是满2年的住宅,如果这套房子的买卖“差额”为100万,那么普通住宅免征增值税,而非普通住宅需要多交近5万的增值税。


三、那些特殊情况需要注意?

特殊性质的房产,计税时按照普通住宅进行计税。


1.房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”。


2.房屋类型为“平房”


3.其他保障性住房。 

分享到: